Il regolamento condominiale può essere espressamente accettato con una firma ed allora si

chiama regolamento contrattuale e può prevedere che nel proprio appartamento non si

possa introdurre alcun animale, ma è quasi impossibile che il padrone di un animale firmi

un simile patto.

L'ipotesi più frequente si verifica quando nel condominio c'è un regolamento preesistente,

che vieta il possesso di animali in genere.

Un simile divieto è illegittimo in assoluto, in quanto comporta una limitazione del diritto

di proprietà sulla porzione di condominio di proprietà esclusiva (l'appartamento, art. 1138

codice civile). Il regolamento condominiale va però approvato all'unanimità.

I motivi più frequenti che inducono a contestazioni in ambito condominiale sono: oltre a

sporcare le aree condominiali, all'abbaiare ed ululare in ore inopportune, si può verificare

il comportamento pericoloso di alcuni cani, specie se lasciati liberi senza museruola, o, più

semplicemente, la presenza di persone che non amano gli animali.

In questi cani è importante far valere i propri diritti senza farsi intimorire. La richiesta di

allontanare un animale, oltre ad essere documentata da validi motivi, deve essere

supportata da una raccolta di firme di più inquilini. I casi in cui il Giudice e l'Autorità

Sanitaria possono imporre l'allontanamento degli animali sono davvero rari e si verificano

quando ci sono comprovati motivi di ordine igienico - sanitario, o a causa di una

concentrazione eccessiva di animali in uno spazio abitativo.

Inoltre, il disturbo (l'abbaiare, il rumore delle unghie sul pavimento) e le immissioni

(odore del pelo, bisogni fisiologici) devono ritenersi illeciti solo quando la loro intensità e

la loro frequenza sono tali da causare l'insofferenza o provocare disturbi alla quiete o

malessere anche a persone di normale sopportazione, poiché ciò costituisce un uso

anormale del diritto di proprietà (sentenza Cassazione 1394 del 2000).

Nelle case in affitto, private, comunali o popolari che siano, è praticamente impossibile

vietare la detenzione di animali, a meno che il proprietario dello stabile all'atto

dell'acquisto non si sia impegnato per contratto a non consentire la presenza di animali.

Riassumendo: nel caso di una casa di proprietà, eventuali limitazioni alla presenza di

animali devono essere accettate al momento dell'acquisto, e comunque il regolamento

assembleare può essere variato con l'approvazione della maggioranza dei presenti

all'assemblea che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio.

Nel caso di una casa in affitto, il divieto di tenere animali deve essere concordato in sede

di firma del contratto.

Riguardo all'uso dell'ascensore o delle scale, considerate "parti comuni" del condominio

(art. 1117 codice civile), questo non può essere menomate dal regolamento. Sono

sanzionabili però quelle condotte che provocano il deterioramento, la distruzione, o che

deturpano o imbrattano cose mobili o immobili altrui (art. 635 e 639 codice penale) (fonte

In alcuni casi si arriva addirittura alla minaccia di avvelenamento di un animale

domestico: è necessario allora presentare una denuncia - querela nei confronti dei

responsabili della minaccia alla Polizia Municipale, o alla polizia di Stato, o ai Carabinieri

o al Corpo Forestale dello Stato, configurandosi i reati di cui all'art. 638 codice penale, cioè

uccisione o danneggiamento di animali di proprietà, e quelli previsti dal Testo Unico delle

di proprietà e di godimento spettanti a ciascuno dei condomini nell'ambito della proprietà

esclusiva.

vicino, e non una pluralità di persone, il reato non sussiste. L'art. 659 del Codice Penale

tutela la pubblica tranquillità, ma "è necessario che i rumori siano obiettivamente idonei

ad incidere negativamente sulla tranquillità di un numero indeterminato di persone".

contenuta in un regolamento condominiale vieti la detenzione di animali che possano

turbare la quiete o l'igiene della collettività, il semplice possesso di cani o di altri animali

non è sufficiente a far incorrere i condomini in questo divieto, essendo necessario che si

accerti effettivamente il pregiudizio causato alla collettività dei condomini sotto il profilo

della quiete o dell'igiene".

condominiali, che regolano le capacità dei condomini sulle loro proprietà esclusive, sono

precostituite dal costruttore o dall'originario unico proprietario dell'intero edificio, devono

essere espressamente accettate dai condomini (nell'atto di acquisto o locazione o con atto

separato). Le norme regolamentari possono limitare il pieno esercizio del diritto di

proprietà nelle parti esclusive dei singoli condomini solo se decise dall'assemblea

all'unanimità (dei condomini, non dei presenti). E' sufficiente l'opposizione di un solo

condomino perché non possa istituirsi, ex novo, il divieto di tenere animali. Se un

proprietario di animale acquista o prende in affitto un appartamento in un edificio già

provvisto di regolamento approvato dall'assemblea condominiale, non è vincolato alle

disposizioni limitative di esso a carico delle proprietà esclusive dei singoli condomini se le

stesse limitazioni non siano state trascritte nei pubblici registri immobiliari o menzionate e

accettate negli atti di acquisto o di locazione.

vicino, se non superano le normali tollerabilità. La giurisprudenza ha affermato che tale

articolo va applicato anche nei rapporti tra condomini.